Rasitesopimus

Kiinteistörasitteet:

Kiinteistörasitteet ovat kiinteistönmuodostamislainsäädännön mukaisia maan käyttöön kohdistuvia rasitteita.

Kiinteistörasitteiden rasitesopimus on kiinteistöjen omistajien ja/tai haltijoiden välinen kirjallinen sopimus, jolla sovitaan pysyvästä oikeudesta käyttää toisen kiinteistön aluetta esimerkiksi kulku-, johto- tai pysäköintitarkoituksiin. 

Sopimus määrittelee rasitteen sijainnin, laajuuden ja käyttöehdot. 

Rasitesopimuksen perusteella voidaan hakea rasitetoimitusta tapauksesta riippuen joko Maanmittauslaitokselta tai kunnalta, jolloin rasite rekisteröidään kiinteistörekisteriin. 

Rekisteröity rasite sitoo myös tulevia kiinteistön omistajia ja/tai haltijoita, mikä parantaa kiinteistön käyttöoikeuksiin liittyvää varmuutta ja oikeusturvaa.

Rakennusrasitteet:

Rakennusrasite on rakentamislainsäädännön mukainen pysyvä oikeus käyttää tai hyödyntää toisen kiinteistöllä olevaa rakennusta tai rakennelmaa, esimerkiksi oikeus käyttää toisen tontilla sijaitsevaa autotallia tai yhteisiä huoltotiloja. 

Rakennusrasitteet perustetaan kirjallisella sopimuksella kiinteistöjen omistajien välillä ja ne on hyväksyttävä rakennusvalvonnassa. 

Kun rakennusrasite on merkitty kiinteistörekisteriin, se sitoo myös tulevia omistajia.

Yhteisjärjestelysopimus:

Yhteisjärjestelysopimus on kiinteistöjen välinen sopimus, jossa sovitaan yhteisten alueiden, tilojen ja toimintojen yhteisestä käytöstä, kunnossapidosta ja kustannusten jaosta. 

Sopimus selkeyttää kiinteistöjen yhteishallintaa esimerkiksi kortteleissa, joissa on yhteisiä piha-alueita, kulkureittejä, pysäköintiä, jätehuoltoa tai teknisiä järjestelmiä kuten vesijohtoja.

Yhteisjärjestelysopimus voi sisältää kiinteistö- ja rakennusrasitteiden lisäksi myös muita, rasitteita laajempia järjestelyjä, ja se vahvistetaan rakennusvalvontaviranomaisen päätöksellä ja rekisteröidään kiinteistörekisteriin, mikä takaa sopimuksen sitovuuden myös tuleville omistajille. 

Maanvuokrasopimus

Maanvuokrasopimus on Maanvuokralain mukainen sopimus, jossa vuokranantaja luovuttaa vuokralaiselle määräajaksi tai toistaiseksi oikeuden käyttää tiettyä maa-/vesialuetta tai kiinteistöä sovittua vuokraa vastaan. 

Sopimus määrittelee vuokra-ajan, vuokran suuruuden, käyttötarkoituksen sekä muut ehdot.

Vuokralainen saa hallinta- ja käyttöoikeuden, mutta omistusoikeus säilyy vuokranantajalla.

Maanvuokrasopimus on suositeltavaa tehdä kirjallisena. 

Maanvuokrasopimus voidaan tietyin edellytyksin merkitä Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin erityisenä oikeutena vahvistamaan oikeuden sitovuutta.

Käyttöoikeussopimus

Käyttöoikeussopimus on kirjallinen sopimus, jolla omistaja luovuttaa toiselle oikeuden käyttää kiinteistöä tai sen osaa ilman omistusoikeuden siirtoa. 

Käyttöoikeus voi olla vastikkeellinen tai vastikkeeton, ja se rajaa oikeuden pelkkään käyttöön, ei laajempaan hallintaan. Sopimus voi koskea esimerkiksi maan, rakennuksen tai tilojen käyttöä, ja se voi olla määräaikainen tai toistaiseksi voimassa oleva. 

Käyttöoikeussopimus voidaan tietyin edellytyksin merkitä Maanmittauslaitoksen ylläpitämään lainhuuto- ja kiinnitysrekisteriin vahvistamaan oikeuden sitovuutta.